Πράσινα κτίρια: Τα νέα πρότυπα και το LEED που τείνει να γίνει …ISO

Tης Σοφίας Εμμανουήλ ([email protected])

Τα κτίρια, ως ο μεγαλύτερος καταναλωτής ενέργειας στην ΕΕ, είναι ένας σημαντικός τομέας δράσης για την καταπολέμηση της κλιματικής αλλαγής αλλά και για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής, γεγονός που κινητοποιεί κεφάλαια στο real estate για την ανάπτυξη πράσινων κτιρίων.

Επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι 40% της συνολικής κατανάλωσης ενέργειας στην ΕΕ χρησιμοποιείται από τον κατασκευαστικό τομέα και 36% των εκπομπών αερίων θερμοκηπίου της ΕΕ προέρχεται από τα κτίρια. Οπότε αντιλαμβάνεται κανείς ότι ο τομέας προσφέρεται για πράσινες επενδύσεις. Ταυτόχρονα, με τις νέες τάσεις που ανέδειξε η πανδημία, περνάμε πολύ χρόνο στο σπίτι και αναζητούμε καλύτερο περιβάλλον στο χώρο εργασίας. Πολλά από αυτά τα κτίρια λειτουργούν με ενέργεια από ορυκτά καύσιμα ή δεν είναι καλά μονωμένα. Πολλά επίσης είναι ακατάλληλα να αντέξουν τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής, όπως πλημμύρες και καύσωνες. Επομένως χρειαζόμαστε νέα κτίρια και μετατροπή υπαρχόντων σε πιο φιλικά στο κλίμα με νέα προσέγγιση στην κατασκευή και στα υλικά, για πιο ανθεκτικούς και ενεργειακά αποδοτικούς χώρους. Ας σημειωθεί ότι μια σειρά από προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας και χρήσης ήπιων μορφών ενέργειας στον κτιριακό τομέα μπορούν να χρηματοδοτηθούν σε σημαντικό ποσοστό από εθνικά και ευρωπαϊκά κονδύλια.

Αναφορικά με τα νέα κτίρια, στην Ελλάδα δεκάδες είναι πλέον τα κτίρια που έχουν λάβει πιστοποίηση LEED και άλλα των οποίων η πιστοποίηση είναι σε εξέλιξη ενώ ο κλάδος του real estate γνωρίζει ανάπτυξη παρά τις προκλήσεις που αναδύει η κρίση. Με επίκεντρο τα νότια προάστια και την Αθηναϊκή Ριβιέρα αναδύεται ένα άλλο μοντέλο αστικής χωρικής οργάνωσης που δίνει μια άλλη δυναμική στο τοπίο, με κτίρια τοπόσημα όπως το Marina Tower της Lamda Development στο Ελληνικό, σε συνεργασία με το αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners και ο Πύργος του Πειραιά των Prodea – Dimand. 

Οι πράσινες πιστοποιήσεις στα διαμερίσματα  

Εστιάζοντας στα οικιστικά ακίνητα πρωταγωνιστεί ο πύργος, οι βίλες και οι κατοικίες που αναπτύσσονται στο Ελληνικό ενώ το πρώτο οικιστικό έργο με πιστοποίηση LEED στην Ελλάδα αναπτύσσει η Day Group, σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας. Οι πιστοποιήσεις βιοκλιματικών οργανισμών τείνουν να γίνουν αναγκαιότητα. Όπως αναφέρει στο csrindex ο Δημήτρης Μουρκάκος, διευθύνων σύμβουλος της Day Group, το LEED σε μερικά χρόνια θα είναι τόσο σημαντικό όσο οι πιστοποιήσεις ISO. “Δεν είναι μόνο το ενεργειακό αποτύπωμα που αφήνει κάθε έργο αλλά και οι τεχνικές προδιαγραφές του, τις οποίες απολαμβάνει και ο τελικός χρήστης και όλη η κοινωνία”, προσθέτει. Πρόκειται ωστόσο για κατασκευές υψηλών προδιαγραφών που απαιτούν σημαντική επένδυση.

Η Day Group δραστηριοποιείται στη Ρουμανία από το 2003 και ο κ. Μουρκάκος αντιπροσωπεύει την τρίτη γενιά στο τιμόνι της εταιρείας. Το τελευταίο έργο που παρέδωσε η εταιρεία στη Ρουμανία ήταν το κτίριο της τοπικής δημόσιας επιχείρησης ηλεκτρισμού που πιστοποιήθηκε με LEED Platinum. Όπως σημειώνει ο ίδιος, πιστοποίηση LEED έχουν εξασφαλίσει όλα τα κτίρια που παρέδωσε η εταιρεία στο Βουκουρέστι από το 2010 και μετά. Μεταφέροντας αυτή την τεχνογνωσία εδώ και λίγα χρόνια στην Ελλάδα, η Day Group αναπτύσσει το πρώτο προπιστοποιημένο LEED Gold οικιστικό έργο στη χώρα, όπως σημειώνει ο κ. Μουρκάκος. Το One South, που αναπτύσσεται σε συνεργασία με την ISV Architects, είναι ένα έργο 25 διαμερισμάτων στη Βούλα που παραδίδεται σε δύο φάσεις, το γ’ τρίμηνο του 2023 και α’ τρίμηνο του 2024. Η Day Group έχει πλάνο επενδύσεων 100 εκατ. ευρώ για την επόμενη πενταετία ενώ αυτή την περίοδο τρέχει επενδυτικό πλάνο 40 εκατ. ευρώ με οικιστικά έργα σε Βούλα και Γλυφάδα.